Une hypothèque à taux fixe et une hypothèque à taux variable sont différentes principalement en raison du taux d’intérêt appliqué, ce qui peut signifier que les institutions financières offrent des conditions différentes pour chacune. Lors de la détermination des avantages et des inconvénients du choix d’une hypothèque à taux fixe ou variable, il est important de prendre en compte trois facteurs principaux : le taux d’intérêt, les échéances et les remboursements mensuels.
Taux d’intérêt
Avec une hypothèque à taux fixe, le même taux d’intérêt est appliqué pour toute la durée du prêt. Cela signifie que les paiements sont toujours les mêmes – ils n’augmentent ni ne diminuent jamais. Le client connaît donc le montant dû à l’avance, évitant ainsi toute surprise résultant d’une augmentation de tout autre taux de référence sur lequel un prêt peut être fondé.
Avec une hypothèque à taux variable, le taux d’intérêt est composé d’un différentiel fixe plus un taux de référence. Cela signifie que votre paiement mensuel augmentera ou diminuera en fonction de l’évolution du taux de référence.
Habituellement, les institutions financières offrent leurs prêts hypothécaires à taux fixe à un taux d’intérêt supérieur à celui offert dans leurs prêts hypothécaires à taux variable. Le site Onzus spécialisé dans le crédit en ligne, peut vous proposer des solutions pour trouver le taux d’interet le plus bas !
Terme
Les institutions financières proposent généralement des prêts hypothécaires à taux fixe pour des délais de remboursement plus courts.
Les hypothèques à taux variable sont généralement à long terme.
Frais
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le délai de paiement est généralement plus court, ce qui limite la possibilité d’obtenir des mensualités réduites. Cependant, une fois le terme défini, le paiement mensuel restera le même. Il ne va ni augmenter ni diminuer.
Avec une hypothèque à taux variable, une durée plus longue est généralement proposée au moment du remboursement de l’hypothèque, ce qui permet de réduire les paiements mensuels. Dans le même temps, une fois le terme défini, le montant du paiement peut changer en raison de modifications du taux de référence.
En prenant le terme d’amortissement lui-même comme référence, le montant du remboursement mensuel d’une hypothèque à taux variable est généralement inférieur à celui d’une hypothèque à taux fixe, car les hypothèques à taux variable sont offertes à un taux d’intérêt inférieur.
Le bon choix
Prêt hypothécaire à taux fixe : le bon choix pour ceux qui préfèrent la sécurité qui leur est offerte de toujours payer le même montant en remboursements mensuels et de se protéger contre toute augmentation des taux d’intérêt du marché. La capacité de rembourser le prêt hypothécaire dans un délai plus court doit être évaluée.
Prêt hypothécaire à taux variable : le bon choix pour ceux qui souhaitent payer un montant inférieur lors de leurs remboursements mensuels et qui sont liés aux révisions de taux d’intérêt.
